横浜･湘南地区物件探しのポイント

新築・中古マンションの賃貸・購入を考える時のポイント


 

新築

中古
内覧 建築中契約のため、事前の内覧は不可。完成済物件の購入パターンはあまりなく、イメージを見て購入するものの実際に購入した後に「あれ？」「思ったより狭い」等の声も。 実際の部屋を見ることができるので安心。ただし居住中の物件が多く、使用中のスペースをじっくり見れない場合もあり。騒音の具体なども居住者に確認できる。
価格 仲介費はほとんど含まれない。公庫使用の場合、中古よりも支払い総額は安くなる場合もある。 購入時は新築よりも２/３程度の価格であり、壁紙張替え等の軽い内装＋アルファをしても１００万程度で収まる。住宅金融公庫でローンの組める年数や金額に制限があり、新築よりも最終的に支払い総額が高くなる場合もあり。
構造 構造計算偽装もあり得るが、ほぼ改善されている。新しい技術もどんどん導入される。 構造計算疑惑の心配はなし。その分資産価値が計算しやすい。
管理 初期は管理費が中古に比べて安い。 管理費は新築よりも高く、新築から５年で倍になる場合もあり。
環境 事前入居者がお互い分からない為、暮らし始めてから問題が発生する場合もあり。組合発足や修繕計画は年数が立つにつれ進められ、思いがけない規則が作られてしまう場合もある。 管理組合や、修繕計画がしっかりしているかが確認できる。周辺環境に付いても路上駐車が多い等の確認が可能。コンクリートの亀裂や剥離なども、初期発生は少なくとも確認できる。